滲漏是建筑工程常見質(zhì)量通病，也是影響用戶正常使用的主要問題，今天就來說說四大建筑部位常見滲漏到底由何引起？又如何解決？

一、防水工程重點

1、防水工程質(zhì)量控制的一般要點

(1) 從事建筑防水工程施工的企業(yè)必須具有防水專業(yè)施工資質(zhì)證書，監(jiān)理應對其企業(yè)資格及人員資格進行審查確認。

(2) 根據(jù)防水要求編制施工方案或技術(shù)措施，其內(nèi)容包括施工程序和工段劃分、施工工藝、技術(shù)措施、質(zhì)量標準、成品保護等，施工方案或技術(shù)措施應報監(jiān)理批準，要求總包單位在進場前對操作班組進行技術(shù)交底。

(3) 嚴格防水材料的進場報驗程序和見證送檢制度，經(jīng)檢驗合格的防水材料才準予用于工程。

(4) 防水工程施工過程中應執(zhí)行自檢、互檢、交接檢及工序檢查等制度，嚴格執(zhí)行從基層、防水層到保護層的逐層隱蔽檢查驗收制度。

(5) 防水層的基層必須堅固、平整、干凈、不起砂、不起皮。涂膠防水層及嵌填密封材料的基層必須干燥。

(6) 已施工的柔性防水層進行抽檢取樣實測檢查，確認其厚度（遍數(shù)）是否符合設(shè)計和規(guī)范要求。

(7) 柔性防水層完成后必須及時做好保護層。保護層施工時，應采取有效的保護措施，避免破壞防水層。

(8) 應避免在已完工的防水層上打眼鑿洞，如確需打眼鑿洞時，損壞的防水層應重點進行防水密封處理。

(9) 對防水節(jié)點，如孔口、管道穿孔處、門窗框周邊等細部節(jié)點予以特別注意，逐處或重點抽查其施工質(zhì)量。

(10) 對防水部位進行蓄水、淋雨等試驗，檢查其防水性能。

下面就地下室工程的防水、屋面工程的防水、衛(wèi)生間防水、外墻防水等四大建筑部位防水展開說明。

二、地下室工程的防水

難點分析

(1) 建筑地下防水一般為砼結(jié)構(gòu)自防水加卷材防水層。地下工程滲漏水的原因主要涉及到材料、設(shè)計、施工等多方面因素，重點是施工質(zhì)量控制。

(2) 地下工程出現(xiàn)滲漏水的主要部位有：變形縫滲漏水，施工縫、砼裂縫滲漏；預埋件及穿墻管件處滲漏水；孔洞滲漏水。

(3) 需要精心細致組織施工，對施工隊伍、材料、工藝要求高，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，就會影響使用功能，而且返工維修難度極大。

（一）、砼構(gòu)件引起的滲漏

1、混凝土蜂窩、麻面、露筋、孔洞等造成地下室滲水。針對以上情況對混凝土應嚴格計量，攪拌均勻，長距離運輸后要進行二次攪拌。對于自由入模高度過高者，應使用串桶滑槽，澆筑應按施工方案分層進行，振搗密實。對于鋼筋密集處，可調(diào)整石子級配，較大的預留洞下，應預留澆筑口。模板應支設(shè)牢固，在混凝土澆筑過程中，應指派專人值班"看模"。

2、混凝土結(jié)構(gòu)的施工縫也是極易發(fā)生滲水的位。防止施工縫部位滲水可采取以下措施：首先施工縫應按規(guī)定位置留設(shè)，防水薄弱部位及底板上不應留設(shè)施工縫，墻板上如必須留設(shè)垂直施工縫時，應與變形縫相一致。其次施工縫的留設(shè)、清理及新舊混凝土的接漿等應有統(tǒng)一部署，由專人認真細致地做好。還有設(shè)計人員在確定鋼筋布置位置和墻體厚度時，應考慮方便施工，以保證工程質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)施工縫滲水，可采用防水堵漏技術(shù)進行修補。

3、混凝土裂縫產(chǎn)生滲漏。防水混凝土所用水泥必須經(jīng)過檢測，杜絕使用安定性不合格的產(chǎn)品，混凝土配合比由試驗室提供，并嚴格控制水泥用量。對于地下室底板等厚大體積的混凝土，應遵守大體積混凝土施工的有關(guān)規(guī)定，嚴格控制溫度差。設(shè)計時應綜合考慮諸多不利因素，使結(jié)構(gòu)具有足夠的安全度，并合理設(shè)置變形縫，以適應結(jié)構(gòu)變形。

4、預埋件部位產(chǎn)生滲漏。為防止預埋件部位產(chǎn)生滲漏，可采取以下方法：預埋件應有固定措施，預埋件密集處應有施工技術(shù)措施，預埋件鐵腳應按規(guī)定焊好止水環(huán)。地下室的管線應盡量設(shè)計在地下水位以上，穿墻管道一律設(shè)置止水套管，管道與套管采用柔性連接。

（二）、防水工程引起的滲漏

地下室防水，常規(guī)設(shè)計做法為采用柔性防水材料，連續(xù)整體外防水設(shè)防施工設(shè)計方案。外防水主要防水機理為：在防水的同時，對建筑結(jié)構(gòu)砼進行保護。使其免受地下水的侵蝕，造成對地下室室內(nèi)的污染，增加其建筑物的耐久性，延長建筑物的使用壽命。

地下室防水一般采用剛?cè)帷獜秃戏浪畬?。即剛性防水材料和柔性高分子防水涂料的有機結(jié)合。剛性防水材料與地下室砼結(jié)構(gòu)的牢固有機結(jié)合，滲透其內(nèi)部，堵塞毛細滲水通道，因其同是水泥基材料，自成一體，互溶互補。柔性防水高彈、密封、整體，真正發(fā)揮材料自身的特性，充分利用材料各自的互補性能，達到其永久防水的目的。

（三）、地下室底板防水

在很多的土建工程中，都取消了附加防水層。認為地下室底板較厚，靠砼自身的抗?jié)B防水就行，無需附加防水層，節(jié)省了一大筆資金。且不知這樣一來，整個地下室底板常年受到地下水的侵蝕，難免有滲漏點，從而由點及面，全面突破，造成很多地下工程遭到棄用。當然，地下室底板有滲漏點，以現(xiàn)有技術(shù)，完全可以進行局部堵漏處理，但由于底板受水侵蝕，其壽命縮短這一事實已是無法挽回的了。

根據(jù)大量工程的實際經(jīng)驗，底板防水設(shè)防，最佳設(shè)計為：墊層上設(shè)二道三元乙丙卷材或采用焊接的PVC卷材，再在防水層設(shè)置隔離保護層，然后再扎鋼筋澆筑砼地下室底板。施工時應嚴格按照規(guī)范及設(shè)計要求對防水卷材的接縫進行處理。

（四）、地下室外墻

地下室外墻側(cè)壁防水應與底板的防水整體密封連接，外側(cè)墻上部防水應做至±0.00以下位置，或室外散水以下，或室外地坪以上500mm處。為了方便外墻面的后道工序裝飾施工，在室外地坪以上部分不宜采用卷材防水，宜采用聚合物防水材料進行設(shè)防。

外墻防水，如在潮濕的環(huán)境中，宜采用聚合物——水泥基防水材料類進行防水。在能確?；娓稍锏那闆r下，宜采用非水性防水材料或自粘型的防水卷材進行防水。

三、屋面防水工程

難點分析

(1) 山墻、女兒墻等墻體與防水層相交部位滲漏水：其原因是節(jié)點做法過于簡單，垂直面卷材與屋面卷材沒有很好分層搭接，卷材收口處開裂，水由開裂處進入，尤其 在冬季不斷凍結(jié)、溶化，使開口增大，并延伸至 屋面基層，造成漏水。此外，由于卷 材轉(zhuǎn)角處未做成圓狐形、鈍角或角太小，造成角部串水或者施工時折斷防水卷材。

(2) 屋面變形縫（伸縮縫、沉降縫）處理不當，如鐵皮凸棱安反、鐵皮安裝不牢、泛水坡度不當?shù)仍斐陕┧蛘呔聿纳戏粔蚯覜]有做有效的壓緊措施造成透水。

(3) 挑檐、檐口處漏水：由于檐口砂漿未壓住卷材，封口處卷材張口，檐口砂漿開裂，下口滴水線或鷹嘴未做好而造成漏水。

(4) 由于雨水口處水斗安裝過高，泛水坡度不夠，使雨水沿雨水斗外側(cè)流入室內(nèi)，造成滲漏。

(5) 廁所、廚房的通氣管管根處，由于防水層未蓋嚴，包管高度不夠，在防水上口未纏麻或鉛絲，防水沒有做保護層，使雨水沿出氣管進入室內(nèi)。

(6) 屋面防水層找坡不夠表面凹凸不平，造成卷材上積水時間過長而滲漏。

（一）、屋面工程防水施工過程中，應注意以下要點：

(1) 水落口、伸出屋面管道、屋面上部設(shè)備基礎(chǔ)和預埋件等應先安裝，后澆灌結(jié)構(gòu)混凝土。

(2) 水泥砂漿找平層必須按設(shè)計要求掛線或做標志找準坡度，且宜留分格縫，其縱橫間距不宜大于6m，縫寬宜為10- 20mm，并嵌填密封材料（新的圖集也可以在縫上干鋪400mm寬的同品質(zhì)的防水材料）。

(3) 在屋面的陰陽角處、檐溝、天溝、水落口周圍及屋面設(shè)施下部等處應設(shè)一道附加增強層。

(4) 防水層施工前，應將基層上的塵砂、雜物、油污清除干凈。

四、衛(wèi)生間防水工程

(1) 衛(wèi)生間澆筑結(jié)構(gòu)混凝土前，應按設(shè)計要求計算地面、地漏標高。地漏、穿過地面管道、預埋件、設(shè)備基座等應率先埋設(shè)牢固。

(2) 水泥砂漿找平層應按設(shè)計要求做好排水坡度，地漏、穿過地面管道、預埋件周圍與找平層之間應預留凹槽，并嵌填密封材料。

(3) 衛(wèi)生間應采取迎水面防水，地面防水層應設(shè)在結(jié)構(gòu)找平層上，并沿墻高出地面150mm。

(4) 墻面防水應由頂板底做至地面。地面為剛性防水層時，應在地面與墻面交接處預留10×10mm凹槽，并嵌填防水密封材料。

五、外墻防水工程

難點分析

(1)框架外墻砼與輕型墻體接縫滲漏：由于溫差變形、材料收縮、水平縫處砂漿不 飽滿、密實，使接縫產(chǎn)生不同程度的裂縫，致使雨水沿裂縫進入室內(nèi)造成滲水漏水。

(2)外墻窗口洇水：由于窗周邊嵌填不嚴密或者坡度不正確而產(chǎn)生外墻洇水。

(3)陽臺雨罩縫隙滲漏：上面平下面坡的陽臺板，積水后易從接縫處或門口向室內(nèi)滲，雨水順坡面順流而下，從陽臺下面縫隙滲入室內(nèi)。施工嵌縫時基層處理不干凈， 冷底子油漏刷，防水油膏嵌壓不實，粗細不勻，接縫不嚴，防水油膏與基層粘結(jié)不牢 固等均是產(chǎn)生滲漏的原因。

(4)女兒墻組合柱周圍和女兒墻凹槽及陰陽角處滲漏，由于砼收縮產(chǎn)生裂縫、凹槽及陰陽角防水層與基層粘結(jié)不牢固而造成滲漏。

(5)基礎(chǔ)不均勻沉降造成墻體開裂而滲水。

(6)墻體材料吸水率過高造成滲漏水。

注意事項

(1) 外墻找平層施工前，應先安裝門窗框的預埋鐵件，并對墻面進行檢查，當有蜂窩、麻面、孔洞缺陷時，應先行堵塞后方可進行找平層施工。

(2) 外墻不同材料交接處宜在找平層中附加200~300寬的金屬網(wǎng)，9層或24m以上外墻找平層應滿掛金屬網(wǎng)。

(3) 找平層和防水層應分層抹壓，普通水泥砂漿每層厚度不應大于10mm；聚合物水泥砂漿宜采用壓力噴涂施工，每遍噴涂厚度宜為3mm，采用抹壓時每層厚度不應大于5mm ，前一層抹面凝結(jié)后方可涂抹后一層。聚合物水泥基防水涂料抹面厚度不應小于1mm。

(4) 穿過外墻防水層的管道、螺釘、構(gòu)件等宜預埋，若后埋時應在墻體和埋件間預留凹槽，并嵌填密封材料。

(5) 外墻面磚不宜采用無縫拼貼，縫寬應大于5mm，宜采用聚合物水泥砂漿或聚合物水泥漿作膠結(jié)材料及勾滿縫。

(6) 門窗安裝前，應先對門窗洞口進行修正，預留門窗洞與門窗框四周的間隙每邊不宜大于10mm，大于10mm時，宜用聚合物水泥砂漿修整洞口。

(7)鋁合金門窗安裝時應撕去包裝紙帶和保護膜，座漿安裝后再用聚合物水泥砂漿塞縫，應拔去固定木楔或臨時固定器，不得使用混合砂漿。門窗外側(cè)金屬框與防水層接縫處，應留7~10×5mm凹槽，嵌填高彈性密封材料。

(8) 外墻防水施工完畢后，應抽取若干有代表性的部位采用淋水的方法對外墻防水施工質(zhì)量進行檢查。

常見容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病

一．空鼓

1. 卷材起泡形成空鼓，可能是人工涂基層膠均勻程度不好，有薄有厚，在相同晾置時間下，膠膜后的地方，膠中溶劑揮發(fā)不盡，卷材貼合后，溶劑揮發(fā)卷材出現(xiàn)氣泡，應提高人工操作技術(shù)，將膠粘度制均勻，涂刷均勻，一定達到指干方可貼合。

2. 卷材貼合后，排出空氣之后，用回絲仔細推平壓實。

3. 卷材接縫處，重復涂膠，也容易造成接縫處氣泡空鼓，應在接縫處，采用分時間段間隔操作。同時，接頭不宜粘合太早，以使氣泡排出。

二．皺折

1. 卷材鋪貼時不宜用力拉伸，但適當用力可避免卷材邊緣出現(xiàn)皺折，短邊接縫可將局部卷材裁齊，接縫貼合后，滾壓時，用力要均勻，避免將卷材推出皺折。

2. 在細部節(jié)點部位，應裁剪合理，避免出現(xiàn)皺折。

三．翹邊

1. 在接縫部位涂刷一定要均勻到位，不可漏刷，一定要晾至脂干，滾壓要及時認真，用力均勻，如有干邊及時補膠。

2. 接縫部位清理一定要干凈，如有污染，應用溶劑擦洗干凈。

四．滲漏

1. 卷材破損、孔、洞、搭接處粘接不牢，搭接長度不夠等，是造成防水層滲漏的幾種原因，應在施工中加強檢查，嚴格執(zhí)行工藝規(guī)程，認真操作，分工序嚴格把關(guān)。

防水工程的好壞直接決定了我們生活的質(zhì)量，在日常的防水中，我們應采用質(zhì)量過硬的防水產(chǎn)品，避免日后出現(xiàn)大面積滲水、漏水的情況。